Gradnja kuće zahteva i pribavljanje određene dokumentacije. Veoma je važno i koje su dozvole potrebne za gradnju kuće, kao i da ih nabavite blagovremeno, kako bi radovi tekli bez zastoja i uz poštovanje zakonskih procedura. Ovo su neki od ključnih koraka u tom procesu.
U ovom tekstu:
Dozvole potrebne za gradnju kuće i redosled radnji
- Informacija o lokaciji: Ovo je prvi dokument koji pruža osnovne urbanističke uslove za određenu parcelu. Informaciju o lokaciji možete dobiti od nadležnog organa lokalne samouprave, a od avgusta 2023. godine, ovaj dokument mogu izdavati i javni beležnici, pravna lica i preduzetnici registrovani za izradu planske dokumentacije.
- Lokacijski uslovi: Na osnovu informacije o lokaciji, podnosi se zahtev za izdavanje lokacijskih uslova. Oni definišu detaljne urbanističke i tehničke uslove za gradnju na određenoj parceli. Ovaj dokument izdaje nadležni organ lokalne samouprave.
- Projekat za građevinsku dozvolu (PGD): Nakon dobijanja lokacijskih uslova, potrebno je izraditi projekat za građevinsku dozvolu. Ovaj projekat izrađuje ovlašćeni projektant i obuhvata sve tehničke detalje planirane gradnje.
- Građevinska dozvola: Sa izrađenim projektom za građevinsku dozvolu, podnosi se zahtev za izdavanje građevinske dozvole. Ovaj zahtev se podnosi nadležnom organu lokalne samouprave, a procedura se sprovodi elektronskim putem preko Centralnog informacionog sistema (CIS). Rok za izdavanje građevinske dozvole je zakonski definisan i iznosi 5 dana od dana podnošenja urednog zahteva.
- Prijava radova: Pre početka gradnje, potrebno je prijaviti početak radova nadležnom organu. U prijavi se navodi datum početka i planirani rok završetka radova.
- Upotrebna dozvola: Nakon završetka gradnje, pre useljenja, neophodno je pribaviti upotrebnu dozvolu. Ova dozvola potvrđuje da je objekat izgrađen u skladu sa građevinskom dozvolom i važećim propisima.
Važno je napomenuti da su sve ove procedure deo objedinjene procedure izdavanja građevinskih dozvola, koja je uvedena radi efikasnijeg i bržeg procesa izdavanja potrebnih dokumenata. Takođe, od avgusta 2023. godine, određene izmene Zakona o planiranju i izgradnji donose dodatne olakšice i preciziraju procedure u vezi sa izdavanjem građevinskih i upotrebnih dozvola.
Koliki su troškovi pribavljanja dozvole za gradnju?
Troškovi pribavljanja dozvola za izgradnju kuće u Srbiji variraju u zavisnosti od više faktora, uključujući lokaciju, veličinu objekta i složenost projekta. Za prosečnu porodičnu kuću, ukupni troškovi za izradu projekta i dobijanje građevinske dozvole mogu se kretati između 1.200 i 5.000 evra. Ova suma obuhvata izradu idejnog arhitektonskog projekta, pribavljanje potrebnih saglasnosti, vođenje postupka, izradu elaborata i drugih neophodnih rešenja.
Pored ovih troškova, investitor je dužan da plati doprinos za uređenje građevinskog zemljišta, čiji iznos zavisi od odluke lokalne samouprave i može značajno varirati u zavisnosti od opštine.
Važno je napomenuti da su navedeni iznosi okvirni i da se mogu razlikovati u zavisnosti od specifičnih okolnosti svakog projekta. Pre početka izgradnje, preporučuje se detaljna konsultacija sa lokalnim nadležnim organima i stručnjacima kako bi se dobile precizne informacije o potrebnim dozvolama i povezanim troškovima.
Dokumentacija za gradnju kuće – šta još treba pribaviti?
Pored građevinske dozvole, pre početka gradnje kuće u Srbiji potrebno je pribaviti još nekoliko ključnih dokumenata:
- Rešenje o kućnom broju – Nakon izdavanja građevinske dozvole, potrebno je podneti zahtev za dodelu kućnog broja nadležnom organu lokalne samouprave.
- Sporazum o priključenju na komunalnu infrastrukturu – Pre izgradnje kuće, potrebno je sklopiti ugovore sa nadležnim preduzećima za priključke na:
- Elektrodistributivnu mrežu (EPS)
- Vodovod i kanalizaciju
- Gasovod (ako je dostupan)
- Telekomunikacionu infrastrukturu (fiksni internet, telefon)
- Geodetski snimak i elaborat trasiranja objekta – Ovaj dokument izrađuje ovlašćeni geodeta i neophodan je za tačno pozicioniranje objekta u skladu s građevinskom dozvolom.
- Ugovor sa nadzornim organom i izvođačem radova – U skladu sa zakonom, investitor mora angažovati stručni nadzor nad gradnjom, kao i registrovanog izvođača radova.
- Prijava radova – Nakon pribavljanja svih neophodnih dozvola i dokumenata, pre samog početka gradnje, potrebno je nadležnom organu podneti prijavu početka radova.
Svi ovi dokumenti osiguravaju da se gradnja odvija u skladu sa zakonima i propisima, smanjujući mogućnost pravnih problema u budućnosti.
Pre započinjanja bilo kakvih građevinskih radova, preporučuje se detaljno informisanje o aktuelnim zakonima i propisima, kao i konsultacija sa stručnjacima iz oblasti građevinarstva i prava kako bi se osiguralo poštovanje svih procedura i izbegli potencijalni problemi tokom gradnje. Zakoni, propisi i cene su sklone izmenama, te uvek proverite šta je aktuelno.
Izvori:
- Gradnja: Građevinska i upotrebna dozvola – https://www.gradnja.rs/gradjevinska-i-upotrebna-dozvola-zakon-o-planiranju-i-izgradnji/
- Daubau.rs: Građevinska dozvola, cena – https://www.daibau.rs/cene/pgd_gradzevinska_dozvola
- Gradnja: Od placa do početka gradnje porodične kuće u 6 koraka – https://www.gradnja.rs/gradnja-porodicna-kuca-6-koraka/
- Paragraf: Zakon o planiranju i izgradnji – https://www.paragraf.rs/propisi/zakon_o_planiranju_i_izgradnji.html
