Saveti za kupovinu prvog stana: kako da donesete pravu odluku bez stresa
Kupovina prvog stana jedna je od najvažnijih i najskupljih odluka u životu. Uzbuđenje, nestrpljenje, ali i veliki broj pitanja – sve je to sastavni deo ovog procesa. Kako biste izbegli stres i bili sigurni da donosite dobru odluku, važno je da se informišete o svakom koraku koji vas čeka.
Kupovina prvog stana jedna je od najvažnijih i najskupljih odluka u životu. Uzbuđenje, nestrpljenje, ali i veliki broj pitanja – sve je to sastavni deo ovog procesa. Kako biste izbegli stres i bili sigurni da donosite dobru odluku, važno je da se informišete o svakom koraku koji vas čeka.
U nastavku delimo praktične savete koji vam mogu pomoći da kupovina vaše prve nekretnine protekne što jednostavnije.
U ovom tekstu
Saveti za kupovinu prvog stana
Postavite realan budžet
Prvi i najvažniji korak jeste određivanje budžeta. Bilo da kupujete stan gotovinom ili putem stambenog kredita, morate da znate koliko tačno novca imate na raspolaganju.
Ne zaboravite da u troškove uračunate i dodatne izdatke – porez, notara, advokata, procenitelja, proviziju agenciji, eventualno renoviranje ako ste pronašli stan u starogradnji.
Ako planirate kupovinu stana putem kredita, konsultujte se sa bankom o uslovima i maksimalnom iznosu koji možete da dobijete.
Istražite tržište i ponudu
Na tržištu nekretnina ponuda je široka, ali i veoma raznovrsna. Na specilaizovanom sajtu za oglašavanje nekretina 4zida.rs možete pregledati više od 33.000 oglasa za prodaju stanova širom Srbije. Savet je da koristite što više filtera kako bi vaša pretraga bilo što uspešnija. Možete da filtrirate po lokaciji, strukturi stana, spratnosti, kvadraturi i budžetu.
Analizom oglasa dobićete realnu predstavu o cenama, a vremenom ćete naučiti da prepoznate šta je dobra ponuda. Ne zaboravite da proverite i stanje na terenu – fotografije umeju da zavaraju.
Definišite prioritete, ali budite fleksibilni
Lokacija, struktura stana, tip grejanja i spratnost – to su faktori koji najviše utiču na cenu i kvalitet stanovanja. Napravite listu stvari koje su vam najvažnije i onih koje su poželjne, ali ne i neophodne.
Razmislite o budućnosti – da li vam je važno da u blizini imate školu, vrtić, javni prevoz, parkove ili radno mesto? Stan kupujete dugoročno, zato birajte pažljivo.
Saveti za kupovinu prvog stana: Informišite se o pravnoj dokumentaciji
Kada pronađete stan koji želite da kupite, sledi provera dokumentacije. Ključni dokumenti koje nekretnina mora imati su građevinska i upotrebna dozvola, a neophodno je i da prodavac bude upisan kao vlasnik u katastru bez tereta.
Zbog mogućih pravnih komplikacija, savetuje se angažovanje advokata ili notara.
Iskoristite pravo na povraćaj PDV-a
Ako kupujete prvi stan od investitora, imate pravo na povraćaj PDV-a .Ovo pravo važi samo ako prethodno niste bili vlasnik stana ili kuće, a stan mora biti u novogradnji i kupljen direktno od investitora.
Povraćaj PDV-a jedna je od najčešćih tema koja izaziva dileme kod kupaca prve nekretnine. Pogledajte ovaj video u kojem advokat Brane Krunić, specijalista građanskog i privrednog prava, detaljno odgovara najčešća pitanja u vezi sa ovom temom.
Finalni koraci i useljenje
Nakon što sve pravne provere budu završene, sledi sklapanje ugovora, overa kod notara i konačno – upis u katastar. Čestitamo! Sada ste i zvanično vlasnik svog prvog stana.
Preostaje još opremanje doma i useljenje. Možda će vam biti potrebni dodatni radovi, novi nameštaj ili oprema, ali najvažnije je da ste prošli najkompleksniji deo puta.
Kupovina prvog stana ne mora biti stresna ako joj pristupite informisano i temeljno. Istražujte, raspitujte se, proveravajte i ne donosite ishitrene odluke. Koristite proverene izvore informacija i ne ustručavajte se da potražite pomoć stručnjaka.
*Članak nastao u saradnji sa 4zida.rs, fotografija Shutterstock/4zida.rs
Pročitajte: Eko-brutalizam: Kako da ga primenimo na građevine iz socijalističkog vremena?
